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建筑基礎知識-4

發布日期:2016-02-12 作者: 點擊:

四、房屋面積的規定和測算

1、各種面積概念

(1)住宅結構面積:是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻、內墻、柱等結構所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。

(2)居住面積:是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

(3)使用面積:扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積,房屋結構占用面積,以及戶內走道、樓梯、玄關等面積后,所剩實際生活使用的面積。

(4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

(5)房屋的產權面積:系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

(6)房屋的共有建筑面積:系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

(7)出房率(得房率):指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同,出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分攤得多,出房率就要低一些。

(8)套內建筑面積:由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成;

(9)套內房屋使用面積:為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。

(10)套內墻體面積:是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

2、有關房屋面積的規定和測算

(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。

(2)穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算,回廊部分按其投影計算面積。

(3)房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室,層高超過2.20米的,按其上口外墻外圍水平面積計算。

(4)封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。凸陽臺按其投影面積的一半計算。

(5)共有公共面積的分攤計算:

每戶應攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積

3、商品房分攤的公用建筑面積包括

   兩部分:

(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房的建筑面積

(2) 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影的一半

五、商品房銷售常用名詞

1、住宅:供人們生活居住的建筑。

2、通風:保持室內空氣流通,更換新鮮空氣。

3、朝向:建筑主要房間面對的方向(東、西、南、北)。

4、隔音:建筑圍護結構(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分貝(DB)數表示。

5、噪聲級:不同使用功能的房間,要求達到允許的噪聲量的等級(一般住宅為50DB以下)

6、隔熱:建筑圍護結構(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力,以隔熱系數表示?!?/span>

7、戶型:居住建筑中表示臥室、廳房、衛生間的構成類型簡化的名稱,如二室——廳一衛、三室二廳二衛等。各種戶型可設計成多種平面組合,戶型優劣是購房者主要關心的因素。

8、什么是住宅的開間、進深、層高和凈高?

(1)住宅的開間:住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中,對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅的進深:住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數協調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,進深不宜過長。

(3)住宅的層高:住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數:2. 6米、2 .7米、2.8米。

(4)住宅的凈高:住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示:凈高:層高—樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度),這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大),建筑工藝相應就越復雜,建造的難度就越大,同時所消耗的建材也會越多,導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大,但要付出的房價就會更高。因此,購房者在購買商品住宅時,應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮,住宅的面積適宜即可。

9、承重墻:需支承建筑重量和使用荷重的墻休,對房屋會直接產生安全影響的墻體,對房屋會直接產生安全影響的墻體。

10、非承重墻:對整體建筑不起承重受力作用,但有可能對局部構件有支持、荷重作用的墻休。

11、彈性空間(可變空間):指在一定程度上有可能改變平面大小形狀,或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

12、日照:建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。

日照間距:日照間距=建筑物高度/建筑物相鄰距離(國家標準為1.2倍)

13、物業管理:為居民提供生活、文化、安全、衛生、設施維修等服務的管理機構,其業務范圍隨社會進步、生產力發展而不斷增加。

14、什么是復式住宅?

復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內設多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。

  雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光較差,層高過低、隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差等缺點,但這種精巧實用的住宅類型,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然會成為住宅市場上的熱銷產品。

15、什么是公有住宅?

公有住宅,在我國也稱公產住房、國有住宅。它在指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租、出售。

16、什么是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是,內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過增大采光面積彌補,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。近年來在北方城市的一些高級住宅設計中,也開始得到推廣。

17、居住小區:具備相應規模的生活、文化、商業、衛生、教育、娛樂等設施為居住建筑群服務的有組織規劃的區域。

18、組團:由數幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數個組團形成居住小區。

19、社區服務半徑:此環境泛指生活、文化、教育、商業、衛生保健、綠化、交通、環衛等一系列外條件,是衡量居住水平的總稱。

20、社區服務半徑:各類日常生活設施服務的范圍,以服務中心為圓點,以米為單位計范圍大小。

21、節能環保型建筑:采用現代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用,太剛能蓄電、照明,供熱、隔熱、保溫,空氣凈化,防蟲、防霉、空調省電等—系列措施而設計成的未來居住建筑?! ?/span>

22、建筑風格:指建筑造型所采用的美學文脈。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳統建筑藝術的借鑒。

23、車位:自行車、私家車泊位,分收費和免費兩種,—般指公用停場,不同于私家車庫,居住小區必須有足夠車位。車不能停在道路上。

24、“五證俱全”是指哪五證?

①建筑施工許可證

   2.房屋預售許可證

   3.建筑用地規劃許可證

   4.國有土地使用證

  5.建設工程規劃許可證


本文網址: http://www.rtaeim.tw/news/383.html

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